9187游戏-房源速报:主城区3大热盘来袭,选地段还是选价格?壕:都要!

9187游戏,1月11日,成都主城区再迎新盘入市,加上昨天的几个楼盘,是不是挑花了眼,封叔为大家中重点分析几个值得关注的楼盘,喜欢的话不要错过了。

青羊区两大热盘入市

选地段还是选价格

1月9日,万和悦庭(远洋万和公馆)拿到预售证,1月10日光华壹号花园拿证,这两个青羊区的楼盘都看点十足,封叔一起来讲。

楼盘基础信息

光华壹号

地址:青羊区树德中学(光华校区)旁

开盘套数:481套

价格:平层11000-13000元/㎡,跃层13000-14200元/㎡

面积段:100-170㎡

装修情况:清水

摇号报名起止时间:1月11日-1月13日

远洋万和公馆

位置:青羊区大安东路1号 (府河畔活水公园旁)

价格:20500-22600元/㎡(已含装修价格,两种装修方案均为3849元/㎡)

面积段:110-169㎡

套数:351套

容积率:4.0

摇号报名起止时间:1月10日-1月12日

地段更好

一个在成都一环内,一个西三环外,很明显,地段上远洋万和公馆无话可说。更值得一提的是,远洋万和公馆处于两江环抱区,此区域内没有买房没有棚改、刚需优先,大家一起摇号、人人平等。

远洋万和公馆选房规则

哪里是两江环抱区,就是由府河、南河、饮马河和西郊围合而成,包括少城、皇城及大城核心区,面积约13.6平方公里,可以说是成都主城最核心的片区了。

两江环抱示意图(图源:成都市建委)

位置优越性不用多说,不过此批次房源户型在109-172㎡,价格带装修20500元/㎡起,总价在200万以上,门槛不低。而且项目总占地只有29亩,却有7栋楼,住宅项目3栋,2栋返迁房和2栋商业办公,本批次开出了所有可售住宅3栋共351套。项目地处主城核心地段,生活氛围浓厚,老小区居多,交通,购物都很方便。

置业建议:对于非常想住在主城区的朋友来说,是一个选择,毕竟主城这么核心的区域,卖一个少一个。但是对于纯改善型购房者,这个价格或许往外走点,能挑到更好的。

价格更优

相比而言,西三环外的光华壹号价格就友好多了。

平层均价约10100元/㎡起,跃层均价约13000元/㎡起,而且是清水房。此本批次户型区间在100-170㎡,总价100万多点可以拿下一套100㎡的套三,和项目周边1.5-2万/㎡的二手房相比,价格优势是很明显的。

光华壹号周边二手房价格,图源:房天下

光华壹号位于外光环板块,项目周边小区多,商品房、安置房都有,生活氛围浓厚,小区底商众多,项目一公里范围内还有鹏瑞利广场和青羊万达,满足日常购物需求没有问题。

教育方面,虽然项目就在成都树德中学对面,但是根据销售介绍,正读的是成都实验小学西区,对口初中是37中,树德中学,需要考试。

公共交通方面,出门就是万家湾公交站,离中坝站有约1.5公里的步行距离,离即将开通的9号线(培风站)距离较近,大概800米,交通比较便捷。

置业建议:总的来说,这个项目的主要是价格优势,对于想住西门的朋友来说,值得一摇。

成华区丨德商迎晖天玺

楼盘基础信息

位置:成华区白龙江路333号

价格:均价约21870-25617元/㎡(精装申报价6499元/㎡)

面积段:190-240㎡

套数:172套

摇号报名起止时间:1月12日-1月14日

该项目定位为德商top系产品,号称“西南封面俱乐部官邸”,引入全国第二家长安俱乐部,采用豪装标准,一直传言单价颇高的“网红盘”...

德商迎晖天玺外立面效果图

此次取证,价格出人意料:带精装均价在2.3万元(精装申报价6499元/平米),其中2号楼最低单价21876元/平米,总价为516万-580万,3号楼最低单价为22896元/平米,总价在430万-490万之间;总共172套房源,分190平米、236平米两种户型,2梯2户,精装交付,号称“绝不减配”。

具体来看,项目位于城东2.5环,东客站板块和攀成钢板块之间,地段优缺点明显:①直面塔子山及东站中央绿轴公园,自然资源优质;②东站千亿级枢纽经济规划,板块潜力大;③成都新天地,全龄段的加拿大渥太华国际学校,轨道交通2、4、7号线均在项目周边,规划配套较为完备;④目前区域内的断头路及整体风貌还有待发展,未来东站人流是否影响高端居住体验也有待查证。

置业建议:平均总价约400万元,追求纯粹高端居住体验感的富裕家庭可以入手。

封面新闻记者 毛茂沙 黄益辉

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